hipoteka

Przy hipotece wierzytelność musi być

oznaczona

Wierzytelność musi przysługiwać

osobie na rzecz której jest hipoteka

Hipoteka nie może być przeniesiona bez

wierzytelności którą zabezpiecza

Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą

wygaśniecie hipoteki, chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu

Hipoteka na rzeczy przyszłej

jet możliwa

Hipotekę możemy ustanowić tylko na

całej nieruchomości

Hipoteką można obciążyć część ułamkową tylko w przypadku gdy stanowi

udział współwłaściciela

W przypadku gdy nieruchomość budynkowa znajduje się na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste

hipoteką obciąża się użytkowanie wieczyste i wtedy ex lege tez budynki

Subintabulat

hipoteka na wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie

Treść prawa hipoteki jedynie

prawo zaspokojenia się z jej wartości, właścicielem jest dalej właściciel

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

może być przedmiotem hipoteki

Hipoteka zabezpiecza wierzytelność

pieniężną

Hipoteka musi mieć wyraźnie ustaloną

cenę i walutę

Niedopuszczalne jest zastrzeżenie o

zakazie zbycia lub obciążenia nieruchomości

Wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to

czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości

Prawo powstałe później nie może być wykonywane

z uszczerbkiem dla prawa powstałego wcześniej (pierwszeństwo)

Wpis w księdze wieczystej ma moc

wsteczną (ex tunc) od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu

Forma aktu notarialnego jest potrzebna tylko dla

oświadczenia właściciela, który prawo ustanawia

Hipoteka ustanawiana na rzecz banku

nie wymaga aktu notarialnego, wystarczy forma pisemna pod rygorem nieważności

Hioteka umowna może zabezpieczać

kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych przysługujących temu samemu wierzycielowi

Wierzyciel hipoteczny może

podzielić hipotekę

Na podział hipoteki

nie jest konieczna zgoda właściciela

Do powstania hipoteki niezbędny jest

wpis w księdze wieczystej

Hipoteka powstaje dopiero po ujawnieniu

w księdze wieczystej, ale z mocą wsteczną od chwili złożenia wniosku

Możliwe jest zabezpieczenie jedną hipoteką

wielu wierzytelności przysługujących wierzycielom ale muszą służyć sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia i administrator hipoteki

Hipoteka zabezpiecza mieszące się w sumie hipoteki

roszczenia o odsetki oraz o przyznane koszty postępowania, jak również inne roszczenia o świadczenia uboczne jeżeli zostały wymienione w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki do kw

Części składowe nieruchomości są objęte hipoteką również po ich odłączeniu

dopóki pozostają na nieruchomości

Chyba że części składowe zostały zbyte w granicach

prawidłowej gospodarki

Umowa zbycia części składowych forma

pisemna z datą urzędowo poświadczoną (ad eventum)

Hipoteka na nieruchomości obciąża także jej

przynależności

Hipoteka obejmuje roszczenie właściciela o

czynsz najmu lub dzierżawy

Do chwili zajęcia nieruchomości przez wierzyciela właściciel

może pobierać czynsz

Jeżeli wierzytelność pieniężna jest wymagalna, wierzyciel nie może odmówić przyjęcia świadczenia od

osoby trzeciej, chociażby działała bez wiedzy dłużnika

Hipoteka ma charakter

akcesoryjny

do wygaśnięcia hipoteki dojdzie tylko w przypadku, gdy zabezpieczona wierzytelność

wygasła, a z danego stosunku prawnego nie mogą już powstać dalsze wierzytelności objęte hipoteką

hipoteka zabezpieczająca kilka wierzytelności wygasa z chwilą wygaśnięcia

ostatniej wierzytelności, jeżeli nie może już powstać żadna wierzytelność ze stosunków prawnych stanowiących źródło pierwotnie zabezpieczonych wierzytelności

wygaśnięcie kilku wierzytelności zabezpieczonych jedną hipoteką nie powoduje

wygaśnięcia hipoteki ani nawet obniżenia sumy hipotecznej (tylko zmiana umowy)

hipoteka wygasa po upływie

10 lat

gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką jest wymagalna, a wierzyciel dopuszcza się zwłoki albo też zaspokojenie go napotyka trudności

hipoteka wygasa jeżeli właściciel nieruchomości złoży zabezpieczoną kwotę do depozytu sądowego, zrzekając się uprawnienia do odebrania jej z powrotem

konfuzja

przypadek, w którym hipoteka przejdzie na właściciela nieruchomości obciążonej, albo w sytuacji gdy ten komu przysługuje hipoteka nabędzie własność obciążonej nieruchomości

w granicach wygasłej hipoteki uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym przysługuje

właścicielowi nieruchomości, może ustanowić tam nową albo przenieść inną za zgodą wierzyciela

w przypadku przeniesienia hipoteki warunkiem jest aby przenoszona hipoteka

obciążała tą samą nieruchomość

jeżeli hiptoek wygasła wskutek egzekucji z nieruchomości

właściciel nieruchomości nie może rozporządzać opróżnionym miejscem, nie uwzględnia się go po prostu

w razie wykreślenia hipoteki bez jednoczesnego wpisania na jej miejsce innej hipoteki, właściciel nieruchomości może

zachować uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym, jeżeli jednocześnie z wykreśleniem hipoteki uprawnienie to zostanie wpisane do księgi wieczystej

uprawnienie do rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym nie podlega

zajęciu

ustanowienie hipoteki przymusowej na opróżnionym miejscu

nie jest dopuszczalne

Niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się do

nierozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym

Roszczenie wierzyciela hipotecznego o przeniesienie jego hipoteki na miejsce opróżnione przez inną hipotekę może być ujawnione w księdze wieczystej

W takim przypadku hipoteka uzyskuje przyrzeczone miejsce, z chwilą gdy stało się wolne

Hipoteka przymusowa

wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym może uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika